侯沧海商路笔记 第二百五十一章 侯子的基础团队

    第二百五十一章 侯子的基础团队

与才从区委政法委出来相，侯沧海当前收入要强得太多，这为他投资打下了坚实基础。

在从江南地产辞职前，侯沧海为自己的收入进行了一次盘点。

已经获得丰厚回报的投资一处：投资华魏公司是一笔极为划算的投资，这笔投资也是投入高州望城房地产公司的主要收入。可惜的是华魏高州公司已经解散，近期内很难找到回报率如此高的项目。

当前收入来源有三处：

一是江南地产的工资。最初与张跃武约定是年薪五十万，后来考虑到做危房改造极有可能不能赚钱，工资便增加到年薪七十万。这个收入在高州甚至在整个南州的工薪阶层都算高收入。也是因为这个收入，才让侯沧海算受到一大恶人威胁也留在了江南地产；二是与杨兵合作抗生素生意的收入。当初合同是以侯沧海为名签订，他和杨兵共同投资。侯沧海辞去二七高州分公司经理职务以后，这一笔抗生素合作仍然在继续。但是有孙艺欣在间发表不和谐声音，合同到期后，侯沧海准备从抗生素生意退出；三是江南房产危房改造项目利润的百分之十。

已经投资的生意有三处：一是与陈杰、江莉共同成立了高州望城房地产公司，拍下了一块三十多亩的土地，这块土地升值潜力巨大；二是与杨兵一起合作搞的锁厂房屋销售公司，从目前来看也是极为赚钱，麻烦还是在于孙艺欣；三是以帮助睡眠的偏方为基础的保健品，这是侯沧海当前花了大价钱的大项目，寄予了厚望。

盘点了收入，侯沧海准备拿到江南房产危房改造项目利润的百分之十便辞职，正式开创属于自己的全新事业。

在决定做锁厂危房改造项目以来，侯沧海、张跃武都认为锁厂危房改造项目没有太多利润，到了房屋销售到一半时，经过基本准确测算，此项目利润之高让侯沧海和张跃武都大吃一惊。

利润与最初预期相要高得多的原因有两个，第一个原因是锁厂危房改造项目本身过硬，是高州地区第一个获得詹天佑奖的房地产项目，在高州很有些影响力。

另一个原因是大势，2003年，全国遭遇了**疫情冲击，前两个季度经济增长下滑，出于保增长考虑，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知〉，这一份件提出房地产行业是国民经济的支柱产业，成为指导当前和令后一段时间房地产市场发展的纲领性件。到了2004年，山南省商品房住宅价格涨17%。锁厂危房改造商品房开始销售之时，恰好到达全民买房的热情期。

锁厂危房改造商品房前期有如下投入：土地费用；前期工程费；房屋开发费；管理费；销售费用；财务费用；其他费用及不可预见费；税费。

销售收入减总投入，得出的数字为3400万元。侯沧海将获得利润的百分之十，能够拿到手的钱将是340万元。

女怕嫁错郎，男怕入错行，这句话太对了。如果侯沧海不是进入快速升的行业，无论再努力，也无法在近两年多时间，通过打工赚到近五百万收入。能拿到这么多钱，侯沧海还是很感谢为人豪气的张跃武，对当初张跃武在一大恶人面前屈服之事也能充分理解。

到了2004年12月，江南地产的危房改造项目迹般的销售一空。

侯沧海在江南地产的使命结束，前往张跃武在煤矿的保垒，当面辞去江南地产总经理职务。张跃武在房间里备了点酒菜，招待自己肯定留不住的一员干将。

“张总，总算不辱使命，危房改造项目没有亏损。”侯沧海说这话，是真心自豪。

“这个项目操作得如此成功，开了一个好头。我们马到开发区拿地，继续操作下一个项目，所有待遇不变。”张跃武是真心挽留，也是试探。

如果不是一大恶人毫无道理地介入，让张跃武做了一道人生选择题，侯沧海已经是张家女婿，也不存在挽留的问题。这让张跃武很是唏嘘。

侯沧海敬了一杯酒，道：“谢谢张总厚爱，危房改造项目结束，我准备休息一段时间。”

这是张跃武意料之的事情，他无奈地道：“祝你好运，希望我们还有合作机会。”

完善了与江南地产的手续，侯沧海搬出工地。与侯沧海一起辞职的还有江莉和陈杰。至此，江南地产的侯派人物完全离开，张派人物一统天下。

晚餐时，侯沧海请杨定和、周苗、江莉、陈杰、杨兵在江南食府吃饭，同时和大家聊一聊今后的事。

由于有江莉在场，孙艺欣自然不会参加。孙艺欣这一段时间对侯沧海挺有看法，不停地在杨兵耳边唠叨。她认为侯沧海是投了点钱，从抗生素和房产销售公司拿走许多辛苦钱。按照她的说法：“这是我们辛苦赚来的钱，凭什么要分给侯沧海。他介绍我们来销售房屋，我们给点手续费不行了，为什么要给那么多钱。”

杨兵对于孙艺欣这个心结很是无语，解释多次以后，只能在心里默念“头发长见识短” 。

杨兵原本不想让孙艺欣介入房地产销售公司的管理，但是孙艺欣哭过数次以后，他还是屈服了。结果，孙艺欣成为抗生素药以及房屋销售公司实际的内管家，凡是她看不惯的事情，回家以后便向杨兵大吹枕头风，弄得杨兵不胜其烦。

几个人正在喝茶，等着菜之时，江南地产办公室主任杨莉莉打通侯沧海电话，也来到南州食府。

“侯子，我也准备辞职。”杨莉莉进屋道。

侯沧海拉了一张椅子，让江南地产这位办公室主任坐在自己身边，道：“为什么要辞职？”

杨莉莉道：“公司以前分为侯派，张派，我是公认的逍遥派，或者说是小张派，如今侯派走了，小兰也走了，我留在公司还有什么意思。”

听到“小兰”两个字，侯沧海的心紧了紧。

杨莉莉又道：“侯子以后想做什么生意？我想跟着你做事。”

侯沧海道：“行啊，我手里真差人。今天我要在南州食府请大家吃饭，是开诸葛亮会，同时也是招贤会。”

冷盘陆续来，侯沧海招呼大家坐下。他举起酒杯客气了一番，道：“今天我有一个问题，想要征求大家意见，望城岭下面这块地到底如何处理？是等着赚差价，还是认认真真做一个楼盘。”

听到侯沧海说这个话题，杨兵心里是一阵窝火。当初侯沧海买地之时，杨兵不看好这块地的位置，也没有想到房地产市场突然间会大火，放弃了投资机会。他经常反思：如果当初自己态度坚决一些，胆子大一些，如果不是孙艺欣总是拖后腿，自己也是这块地的股东之一。

大家没有急于发言，都在思考这个问题。

陈杰作为股东之一，讲了意见：“锁厂危房改造项目这么成功，我们为什么不趁热打铁，把这个项目拿下来。”

杨定和是这群人年龄最大的。这群人平均年龄三十岁不到，杨定和五十多岁了，是名符其实的老大哥。由于他和侯沧海特殊关系，在这个年轻群体里很自在。他接着陈杰的话道：“我赞成陈杰意见，你们做了两年多房地产，在高州结识了这么多的人脉，如果浪费实在可惜了。如建筑商，不管是朱永波、欧阳国还是蒲总，都可以合作。队伍不好带，若是队伍散了，你再想做这行，估计很难。这个小项目正好拿来练手，赚钱也是很确定的。”

在场之人，杨莉莉没有发表意见。周苗倾向于直接赚差价。其他人都赞成杨定和与陈杰的意见，将这个项目拿下来，打造一个精品小区。

最初拿这块地，侯沧海确实是准备打时间差和信息差，低价拿地，高价甩出去，然后离开高州，再也不回来。江南地产火爆的销售让他改变了思路，顺应了大家意见。

大家热火朝天地议论起如何打造这个新小区，气氛热烈。唯独杨兵郁郁寡欢，独自喝闷酒。

等大家聊到兴头，侯沧海道：“既然大家都决定做这个项目，那么我们在饭桌把公司框架定出来，我当仁不让，肯定是董事长，陈杰做总经理，杨书记是常务副总经理。日常工作由陈杰负责。我在房地产这边是甩手掌柜，原因是要开始准备经营另外一件生意。这件生意正在推进之，暂时保密，等公司搞起来后，各位如有兴趣，都可以入股。目前江莉、周苗、杨莉莉三人要做一个选择，要么留在房地产公司，要么跟我去做新生意。”

侯沧海将江南地产危房改造这个复杂项目弄得非常出色，通过实绩，成为这个小团体的核心人物。他征求大家意见后作出安排，大家都觉得很正常。

杨莉莉率先发言，道：“侯子，你准备把新公司设在哪里？”

侯沧海道：“南州。”

杨莉莉道：“那我跟你到南州。”

江莉道：“我也到南州。”

周苗家在江州，不论在南州或是高州都要离开家乡，她选择了与老领导杨定和一起，继续留在高州做房地产。

杨兵幽幽地道：“你们谈得热闹，把我遗忘在脑后。”

侯沧海笑道：“你是二七高州分公司经理，还主持房屋销售公司，你哪里都别想去，在高州继续做好这两件事。以后望城公司的房地产项目，还可以聘请你的销售团队。”

杨兵道：“你们都是一伙的，我一个外人。”

江莉给了杨兵一个白眼。

晚餐结束，大家相约唱歌。

到了凌晨，杨莉莉回寝室不久，接到张小兰从大洋彼岸打来的电话，“侯子辞职了。他下一步做什么？”

杨莉莉打了个哈欠，道：“他有两个打算，一是做房地产，这是老本行，陈杰、杨定和书记在高州这边负责。另外还要做一个生意，具体内空没有说，公司放在南州。”

张小兰道：“莉莉，谢谢你，让你无间道。”

杨莉莉笑道：“没有这么严重。算你不让我去当无间道，我也要离开江南地产，现在江南地产都是你爸派过来的人，公司一下变得老派起来，梁期罗每天高调得很，趾高气扬。更关键的是我觉得侯子是有本事的人，野心很大，跟着他成为创业元老，是一本万利的事。我想劝你一句，既然很在意侯子，赶紧回国，跟在他身边。侯子这么年轻，长得又帅，追他的女孩子肯定不少。”

每次提起这个话题，张小兰脑想起“父亲选择侯沧海”那个画面，这个画面如此清晰，成为了她的一大心病。这个心病还是绝密之事，无法向杨莉莉倾述。

“我这一段时间在国外疯狂，彻底把那个恶人带来的霉运散掉。一年之内，我应该回来。”张小兰的语调很是沉郁。

（第二百五十一章）