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我在大明当暴君 第467章 大明朝的城市化道路和跳脚的大

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    为什么保守派们说这是左手的钱给右手的把戏?

这新城新政卖土地,就是让那些商社去找银行借钱,银行开动印钞机,把钱印出来给他们,然后他们再去将钱支付给户部。

也就是说,到户部的那些钱,大部分就是银行印出来的钱。

例如这一次,一共卖出去了420万平方米的地,户部的直接收入就是840万两。

因为土地的收入直接是归属到财政收入里的,不算做税收。

后面的各种税恐怕还有个一百多万两,当然,这些就是国税局的事了。

加起来最后的总额必然超过1000万两。

这种玩法大大出乎保守派的意料之外,他们没想到银行会参与进来。

要知道,银行一下子贷出去那么多钱,万一收不回来,就会引发大坏账,引发金融危机。

这下保守派炸毛了。

成基命高呼:“这是恶政,这是恶政!”

二月初一这一天晚上,几乎整个北京城的官员的世界观,都被皇帝给重新刷了一遍。

有的人批判新城新政是在刀刃上跳舞。

有人则高呼这是有史以来最英明的新政。

第二个五年计划的新政,才刚开始,眼看一场大规模的争论就此要爆发了。

而此时的总设计师张凡在做什么呢?

还在算账。

卖地的收入,仅仅是那些开发商买地给的钱吗?

如果你真以为这么简单,就太年轻了。

接下来还有几项收入在这里面。

一、税收。

二、贷款的利息。

崇祯现在并没有将商税定得很复杂,就是不想将商人的成本抬太高。

至少初期是要大肆鼓励商业。

这里面,只要有交易,就涉及到交税,这些商社带走了1500万两,这基本上都是要拿来盖楼、修路的。

而且参与进来的人,要有俸禄,只要俸禄达到新的个人所得税法的标准,也要交税。

税收到这里就完了么?

并没有!

你卖出去一套房,就是你的收入,你有收入,就得按照税法交税。

420万平方米的地方,拿地价是2两每平,盖完后,每平6两,也就是说这些地产商社的毛利是68%。

其中20%是要交税的(房地产交易税为20%),还剩48%的利润。

找银行分期贷款年,商业贷5年总利率15%,毕竟刚开始扶持,政策给宽松一些。

贷款1500万两,给银行的总利息就是225万两。

420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。

225万两除以2520万两,9%。

也就是说,有9%的利润是要交给银行的,这是贷款的成本。

还剩39%,建筑、运营成本15%,建筑、运营成本是378万两。

这也算是合理了。

最后地产商自己赚24%,一共是604.8万两。

注意哦,这是第一期的地。

他们一共贷款1500万两,总利息是225万两,也就是说一共要给银行还1725万两,分五年换完。

而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两,还剩282万两,最后账上是886.8万两。

他们自己掏钱680万两。

净赚了206.8万两。

暂且按照每家均分来算,每家也能从中赚25.85万两(约1.7亿元)

所以,这个商业模式是行得通的。

前提就是要有人来买房。

那么问题来了,这个商业模式中,银行也是有收入的,银行赚225万两。

这是银行的收入,银行的支出就是除了银行的基本运营费,剩余的就是给老百姓的存钱利息了。

按照目前皇家银行的存款利息,银行肯定是赚钱的。

银行赚了钱,要怎么办?

一部分留给自己做运作,一部分上缴国库。

上缴国库之后,当然是投入民生建设和对外出口贸易,赚更多的钱来去拉动其他地方的发展。

等等,还没完。

买房的人找银行贷款,也要交利息。

那么接下来到底有没有人愿意买房?

6两每平,买100平的房子,600两,找银行贷款,总还款额度1000两,分30年还完,每年还33两,每个月还2.75两。

买不买得起?

以目前大明朝国民的收入,许多人都买不起。

但有一部分人肯定买得起。

甚至有不少人可以全款买。

只不过,普通老百姓买不起而已。

那么问题又来了。

普通老百姓买不起房,只有有钱人买得起,这不是与张凡搞民生建设相悖了吗?

这里要搞清楚一个经济学规律。

任何一件新的商品问世之初,都是给小部分人用的。

为什么?

因为产能和技术水平决定的呀!

产能决定了商品的数量和边际成本,技术水平决定了商品的单价成本。

举个例子,就算你最开始亏本补贴将房子卖得非常便宜,绝大多数人都买得起,但还是只有少部分人能买。

因为新建的房子数量就这么多一点点。

所以这不是意识形态问题,是经济学问题,是不以人的意志为转移的。

当保守派们在哭天喊地、担心天崩地裂的时候,皇帝心里已经乐开了花。

新城新政算是往前踏出了稳定的一步。

这是要做城市化的一次小小尝试,这也是一种朝廷新的收入方式。

同时,这也是拉动经济发展的一种模式。

这里面是多方收益的,主要还早就了许多就业岗位。

不过,这种模式要控制好,要不然会有巨大的风险,出现泡沫。

好在张凡现在面临的局面相当于零基础,零基础就可以控制好节奏。

不急,新城新政的建设不能急,一急就容易出现疯狂建楼,却没人买得起的现象。

二月初二的一大早,内阁就召开了廷议,所有部院大臣全部参加了。

廷议的主题就是新城新政。

前段时间大家都不提出反对意见,是因为丫的根本不知道这个新城新政是这么玩的。

最主要的是,不知道银行会介入进来。

许多人都认为那些地是卖不出去的,因为太贵了,民间没有那个商人会那么蠢。

保守派们都做好了这一条新政被泼冷水的准备,也做好了好几套温和的方案来做局面的救火员,以此获得政治声望。

结果二月初一这一天,银行的突然出现,真是让所有人措手不及。

偏偏银行体系是独立于行政体系之外的,是内阁无法干涉的。

廷议开始了,口水仗也就开始了,大臣们一个个握着小拳头,朝李长庚和陈子龙喷口水,大有一副要上前干架的架势。
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