换源:
张大夫,你大胆一点 第479章 无形资本
三家开发商的观点都是,给坐地户钱,让人搬走,那是给不起的。只能让坐地户们原地回迁。一切按照正常的标准来进行开发,才能赚钱。
这里面的障碍,自然是钉子户了。
地皮这个东西,在价钱方面,分三六九等。
永兴路的这块地,面积不小,正常来看,12亿拿下,这不是白菜价吗?
问题是,地皮上的建筑物是谁的?
拆迁成本,远远高于地价。可以说,如果能够将永兴路的这片地变成白地,没了建筑物,那这块地就值上百亿。
想要让这块地值钱,肯定是先要把上面的建筑物都给拆了。这个成本,能小了吗?
谈完这些,就是地皮划分和出资问题了。
地皮是12亿,四家平分的话,就是一家3亿。张瀚摆明是拿不出这个钱,他也直接说了,目前只能拿出来1亿。
同样,平分的话,张瀚也不干啊!
别的东西倒是好平分,医院怎么平分?按照股份的话,以后医院的运营算谁的?如果遇到理念不合,那又该怎么办?
好在,这些问题,龙震似乎都想到了。
他的观点是,张大夫的医院,将成为永兴路这里的标志性建筑。以此来带动周边的餐饮和酒店业。
就好像,玛嘉烈医院和威廉医院周边的酒店,都十分的火爆。每天排号看病的人有的是,难免会就近选择酒店。在价格与其他酒店相当的情况下,优势很大。
住店之后,难免要吃饭,周边的餐饮,也有着相当大的潜力。
如此一来,店铺的租金、物业费等等收入,就需要有一个稳定的账户。四家投资的话,显然是要单独成立一个公司,来进行运营的。
持股方面,龙震认为,他和王衮、薛平肯定是比例一样,而张大夫必然是要多一点的。方案是,在出资相等的情况下,龙震三人各持股23%,张瀚持股31%。同样,包括张瀚的医院,也都在公司旗下,公司不得干预医院的运营,只管分红。毕竟,张瀚名头,要比三位老板的加起来的都大,这就是一种无形资产。王衮和薛平都没有意见。
这种方案,张瀚是占便宜的,可张瀚没有那么多钱。
张瀚也不含糊,说道:“我一个大夫,拿不出那么多钱。”
三位合伙人闻言,不由得都愣了一下,然后彼此相互看了起来。
你张大夫过来拍地,总不能说,连3个亿都拿不出来,就敢叫价12个亿吧!
那你这个,未免也太牛13了!
龙震试探性地问道:“张大夫,那你能拿出来多少?”
“1个亿!”张瀚实话实说。
光是这个数字,都有点让黎凡侧目……
怎么个意思?你现在赚钱这么快的吗?已经有上亿资金了!
龙震、王衮、薛平三人,又互相看了看。
这种情况下,任谁都认为,张瀚有点霸王条款了!
你张大夫是名头响亮,我们也愿意跟你合作,但你也不能欺人太甚!
拿地12亿,后续不管怎么样,都是需要钱的!
即便是坐地户都同意原地安置,那你不得盖楼啊……
“张大夫,你这一个亿……是怎么个说法……连买地,再后期的投入……总共就一个亿吗?”薛平试探性地问道。